Луксозните търговци на дребно се борят за най-добрите бутикови витрини в Ню Йорк
Купувачите се радват, търговията на дребно на Big Apple не само оцеля в пандемията, но и процъфтява за разлика от всеки друг сектор на търговския пазар в града. Собствениците, които можеха да наемат за по-малко пари и по-кратки срокове, го направиха и тези щедри условия предизвикаха лудост за хранене на добре разположени пространства.
„Видяхме доста здравословно възстановяване“, каза Джийн Шпигелман от Ripco. „Наемите са намалели с 50%.“
Празните ресторанти бяха някои от бързо движещите се, както и луксозните модни фронтове.
Dolce & Gabbana наеха уникалния бивш магазин на Hermès на 695 Madison Ave. Prada плати на милиардера Джеф Сътън 835 милиона долара, за да купи сграда на 724 Fifth Ave., както и съседната структура на 720 Fifth, където Abercrombie & Fitch веднъж управляван.
Сътън тихомълком планираше стройна нова кула там, до хотел Аман в сградата Краун. Не е ясно дали това все още ще се материализира.
Сътън също продаде пространството, което сега се заема от Versace на 747 Madison Ave. на East 65th Street на семейство Дайсън за 135 милиона долара.
Други модни марки, които дебнат, включват Zara, Mango, Lululemon, Arc’teryx и Vans.
„Глобална луксозна марка ще създаде дългосрочна водеща среда, в която те ще инвестират сериозно и ще оперират сами“, каза Каси Дюранд от CBRE. „Медисън авеню е в добра позиция и виждаме добро усвояване от 57-ма до 64-та улица и дори от 65-та до 72-ра се наблюдава доста голяма активност.“
Нейният клиент, базираната в Милано Del Core, ще отвори врати през февруари на Madison Ave 789 до East 67th Street.
„Има възраждане на Madison по отношение на наемите и качеството на наемателите и отдаването под наем на пространство“, каза Джаред Епщайн от Aurora Capital Associates.
Междувременно Aurora си партнира с William Gottlieb Real Estate в търговския коридор на Meatpacking District, който наскоро видя лизинг от 13 000 квадратни фута на Saint Laurant на No. 70-74 Gansevoort St.
Наблизо Aurora наблюдава историческото преустройство на триъгълната сграда Dos Caminos между Девето авеню и Хъдсън, докато инвеститорът в недвижими имоти Tavros възстановява търговските обекти и добавя кула към 50 Ninth Ave.
Брандън Сингър от брокерската компания Retail by Mona доведе Fiskers до 401 W. 14th Street, бившето пространство на Hugo Boss до Apple. Gucci отвори на 400 W. 14th St., а Lladró на номер 413. „Беше супер устойчив и категориите, включително лукс, храни и напитки, се разширяват и заемат място отляво и отдясно“, каза Сингър.
Само на Уошингтън стрийт, Shake Shack отвори на номер 820; шипове поднаети № 875; и на номер 812, бившият Intermix на ъгъла на Gansevoort е готов за друг търговец на дребно. Всички са вътре, но Tesla може скоро да излезе. Неговите 16 000 квадратни фута на 860 Вашингтон са достъпни за пренаемане с Compass.
За разлика от луксозните магазини на дребно, големите магазини се движат по-бавно, оставяйки огромни свободни пространства.
В Нохо, грандиозното бивше пространство Crate & Barrel на 611 Broadway търси обитатели за своите 40 000 квадратни фута чрез Ripco с искан наем от около 7,5 милиона долара на година.
Старият Best Buy на 880 Broadway разполага с още 46 000 квадратни фута на разположение, също чрез Ripco. На Lafayette Street, бившият Showfields разполага с 13 500 квадратни фута на разположение на 11 Bond чрез Retail by Mona. Uptown, предишният Bed Bath & Beyond на Broadway и West 65th Street има 60 000 квадратни фута, предимно под ниво, достъпни чрез Ripco.
„Видяхме ограничено търсене на големите кутии и това е трудна категория“, каза Шпигелман.
Все пак базираният в Германия магазин за хранителни стоки Lidl се ангажира с основата на два предстоящи проекта за апартаменти, наемайки 23 000 квадратни фута на 335 Eighth Ave. на MAG Partners в Челси и 25 000 фута на William Macklowe Company и 120 Fifth Ave на GreenBarn Investment Group. в Парк Слоуп.
Но тъй като средните искани наеми на златния бряг на Fifth от Rock Center до 57th Street нарастват до $2300 на фут, наемането на голям магазин се превръща във финансова борба за всички, освен за най-престижните наематели на бижута и мода. Ето защо, където е възможно, собствениците на сгради се опитват да разделят големи пространства на по-вкусни хапки. Swarovski вече е отворена в част от бившия Gap на 680 Fifth Ave., която има „още две кутии за бижута и много активност“, каза Steven Soutendijk от Cushman & Wakefield.
Upper West Side също е силен с търговци на дребно, които търсят наеми между 67-ма и 72-ра улица в средата на 400 долара на фут. „Няма нито един свободен магазин между Lincoln Center и 72-ра улица“, каза Soutendijk. „Всичко е подложено на мафия.“
